2018年12月28日,西安市政府的一纸文件惊起了很多人的关注——西安市人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知。文件内容想必大家在很多地方都已经看到了,这里不多说,小编只是摘出几个要点:

1.自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全面装修成品交房,在此之前已获得住宅用地的建设项目,可延用原审批规定的建设方式开发,鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。——基本是全部行政区域除拆迁安置房以外的住宅项目,蓝田周至2021年达到100%全装修。

2.全装修是指新建城镇住宅中的集合式住宅,在竣工验收前,套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座安装完成,厨房和卫生间的基本设备安装完成。——这是最低要求,其他装修内容由开发商决定。

3.在销售现场对全装修的内容、装饰装修标准及交付要求(包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等,提供室内设施设备的,应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号及安装标准等)进行公示。——通过公示,起码对大概的档次质量有了一个认识。

以上是此次新政策的几个要点,那么,又会对相关行业和购房者产生何种影响呢?

对于开发商而言,首先,肯定是非常高兴了。毕竟之前只是万科、恒大和个别开发商在做精装,其他房企如果贸然做精装,购房者不一定买账,现在好了,大家都得做“全装修”,购房者在这方面的顾虑会小一点。顺势,开发商将部分装修的利润也收入囊中。相信很多人之前都看过精装房,虽然会公示装修使用的具体材料、设备的价格等,但是这只是市面价或者购房者自己去购买的价格。开发商大批量采购,价格肯定比购房者自己买的便宜;批量装修,人工费又省一大截。装标到底要打几折?我们不得而知。然而,由于是全装修,那么对房子整体的布局、设计又将是一个重大的考验。开发商不可能为不同年龄、不同喜好的客户一个个量身打造,因此,在考虑成本、利润的基础上,如何设计出几套让大多数人满意的风格就需要狠狠地下功夫了。之前参观样板间,大家会说,这么装挺好,我以后也要这样,可是真正到了样板间就是自己家未来的装修样式时,恐怕大多数人都要认真的思考、对比一下了。这样,一旦设计的风格不被大多数人接受或是样板间有装修的瑕疵,销量就可想而知了。综上,既是机遇又是考验,就看能不能把握住了。

对于装修公司而言,只怕是一肚子苦水。尤其是小装修公司,如果没办法拿下楼盘的活,恐怕留给自己的就只有存量二手毛坯房、旧房返修或者是开发商剩下的部分装修工作了。如果没办法签下大合同或者及时转型,以后的日子恐怕很难过了。

对于装修装饰建材市场,只怕生意也会越来越难做。硬装基本都被开发商做了,用的材料必然是直接和厂家谈好的。零售商面临着自己的产品不一定适合主流装修风格的风险,或许,以后只能是走团购或是批量定制的路子了。

对于普通购房者而言,我们从利弊两方面来看。

一、利:

1.可以直观的看得到自己未来房子的大概样子,而不是像之前一样根据毛坯房或是样板间来想象。这样也有利于认清户型的利弊以及采光等问题,更好的去定位自己想要的类型。

2.省时省事。省去了找装修公司、买建材等的大把时间,也省去在现场盯着装修情况的麻烦,对于平时工作比较忙的购房者简直是大号福利

3.对于对装修不是很精通或者身边没有熟悉的装修公司等的人,装修质量可以得到一定程度的保证,也省去了很多情况下和装修公司扯皮的情况。

4.对于预算比较紧的购房者,相当于把部分装修费用也进行了按揭,自带低利率装修贷功能。

二、弊:

1.很多布局及风格无法选择,如果要做到自己满意,恐怕后期的拆改是必须的了。

2.对于装修质量的担忧。虽说文件中对全装修的工程质量有相应的要求及监管,但是在某些隐蔽工程等短时间看不出问题的地方,住几年以后是什么情况购房者肯定不清楚。

3.如上文所说,装标归装标,全部算下来肯定比自己装修同等档次的要贵。

4.后期的维护保养。如果可以做到像现在部分大开发商的有问题随叫随到那还行,但是,在现在这种良莠不齐的开发环境下,后期的维护保养跟不上,扯皮也是必然的。再或者一个小问题给你处理半个月,谁能吃得消?.

综上,分析利弊后,小编的建议是:在看好房子的地理位置等前提下,1.预算合适,优先购买大开发商的房子,或者口碑不错的开发商的房子,哪怕风格一般,至少质量及后期维护保养有一定的保证;2.做好调查,认清不同装修的性价比,到底是全部豪装的划算,还是中装的划算?选择自己可以接受的情况。

政策的制定是相关部门根据具体的发展情况来进行的长远规划,究竟会怎样,我们虽有担忧,却仍满怀期待。只是,对于普通购房者,如何从政策中获利,过上更好的生活,才是最重要的。

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